При продаже жилой недвижимости (квартира, комната, дом, земельный участок), бывшей в собственности менее 3-х лет, гражданину РФ необходимо предоставить декларацию 3-НДФЛ в налоговую инспекцию по месту жительства. В ней нужно указать доходы, полученные от продажи и заплатить налог государству.
Когда нужно заполнять декларацию 3-НДФЛ?
Если квартира была в собственности менее 3-х лет, то необходимо заполнить декларацию и заплатить налог.
В следующих случаях налог не нужно будет платить или платить гораздо меньше:
- Если квартира находилась в собственности более 3-х лет. В этом случае цена продажи и покупки значения не имеют и декларация 3-НДФЛ не составляется.
- Если стоимость квартиры меньше 1 млн. руб., независимо от того, каковы были расходы и есть ли документы, подтверждающие расходы, Вы можете уменьшить (при подсчете налога) выручку от продажи квартиры на вычет в размере 1 миллион рублей (но не более выручки).
- Расходы на покупку составили более 1 млн. руб. В этом случае Вы можете уменьшить (при подсчете налога) выручку от продажи квартиры на сумму фактических расходов. Налог составит 13% от разницы между выручкой и расходами. Если расходы более или равны выручке, налог будет ноль.
Изменения в Налоговом кодексе
Для недвижимости, которая приобретается (именно приобретается, а не продается), начиная с 1 января 2016 года, есть изменения в Налоговом кодексе.
Сумма, полученная от продажи, не облагается налогом, если до продажи недвижимость была в собственности не менее 5 лет (а не 3 лет), кроме некоторых случаев.
Срок по-прежнему составляет 3 года при продаже квартиры, которая получена:
- в дар от члена семьи,
- по наследству,
- в порядке приватизации,
- в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением (ренты).
Также, если доход от продажи недвижимости меньше 70% кадастровой стоимости объекта, определенной по состоянию на 1 января года, в котором продается недвижимость, то доходом, облагаемым налогом, признается 70% кадастровой стоимости объекта недвижимости на указанную дату.
Срок подачи декларации 3-НДФЛ при продаже квартиры
Декларация подается в срок до 30 апреля года, следующего за годом продажи недвижимости. Если квартира или дом, например, проданы в 2017 году, то заполнить декларацию 3-НДФЛ нужно будет в 2018 году до 30 апреля.
Оплатить налог необходимо до 15 июля года, следующего за тем, в котором была совершена продажа недвижимости.
Документы для декларации при продаже квартиры:
- Паспорт (копия страниц с фото и пропиской).
- ИНН (копия).
- Справка 2-НДФЛ.
- Договор на приобретение квартиры.
- Акт приема передачи.
Внимание!
Указанный перечень документов для заполнения декларации 3-НДФЛ не является исчерпывающим. В зависимости от Вашей ситуации могут понадобиться дополнительные сведения или документы.
Стоимость услуг по заполнению декларации:
|
Заполнение декларации 3-НДФЛ Анализ Ваших документов, заполнение декларации 3-НДФЛ, консультация специалиста по Вашему вопросу. |
900 рублей |
Заказать оформление 3-НДФЛ
Анализ Ваших документов, заполнение декларации 3-НДФЛ, консультация специалиста по Вашему вопросу
Вопросы и ответы
Мы купили квартиру по ДДУ в мае 2014г, используя ипотечный кредит. В сентябре 2105 подписали акт приемки и получили ключи от квартиры. В январе 2016 зарегистрировали собственность. Есть официальная з/п. За какие года мне можно подавать документы на имущественный вычет?
В 2013 году купили квартиру в ипотеку и платим до сих пор. В 2015 муж получал имущественный вычет за 2014 год. Но в конце 2014 года он перешел на другую работу, где зарплата неофициальная. Поэтому он не может получить справку 2-НДФЛ с работы. Значит и вычет за 2015 год.
Можно ли мне получить вычет за нашу квартиру, предоставив свои справки и документы?
Планирую покупать дом с землей. Буду брать ипотечный кредит. Смогу ли я получить потом налоговый вычет?
Отзывы
«Спасибо за четкую и профессиональную помощь с вычетом. В следующем году опять закажу вычет у вас. Ну и буду рекомендовать вашу фирму знакомым.» — Оксана К.
«Качественный современный сервис. Благодарю за отличную работу. Делал имущественный вычет на квартиру.» — Сергей
«Обращался по поводу вычета за покупку моей квартиры на Парнасе. Сделали все быстро и грамотно, молодцы. Спасибо!» — Илья