Существует важный момент при расчете налогового вычета при долевой собственности — когда куплено жилье, до или после 1 января 2014 года.
Почему нужно учитывать эту дату покупки? Потому, что с 1 января 2014 года вышли новые поправки в налоговое законодательство, в том числе касающиеся правил расчета вычета при покупке жилья в долевую или совместную собственность.
Рассмотрим обе схемы предоставления вычета.
1. При приобретении жилья до 1 января 2014 года имущественный вычет в размере 2 млн. рублей предоставляется на объект недвижимости, а не каждому собственнику.
И перераспределить вычет в пользу одного из совладельцев нельзя, каждый может воспользоваться вычетом, только пропорционально своей доли.
Например: при покупке квартиры стоимостью 5 млн. рублей, 2 собственника с долями 50% и 50%, смогут оформить вычет только на сумму 1 млн. рублей каждый (50% от 2 млн. рублей).
2. При приобретении жилья после 1 января 2014 года максимальная сумма вычета в 2 млн. рублей дается не на объект недвижимости, как это было раньше, а на каждого собственника, при условии, конечно, что ранее собственники вычетом не пользовались.
Например: при покупке квартиры стоимостью 5 млн. рублей, 2 собственника с долями 50% и 50%, смогут оформить вычет на сумму до 2 млн. рублей каждый.
В случае, если стоимость доли менее 2 млн. руб., то доосвоить размер вычета можно при следующей покупке.
Документы на налоговый вычет при долевой собственности:
- Паспорт (копия страниц с фото и пропиской).
- ИНН (копия).
- Справка 2-НДФЛ.
- Декларация по форме 3-НДФЛ.
- Заявление на имущественный вычет.
- Договор купли-продажи или договор долевого участия в строительстве (договор уступки права требования).
- Свидетельство о праве собственности или акт приёма-передачи по строящемуся жилью.
- Заявление о распределении вычета и свидетельство о браке при покупке в общую долевую собственность.
- Свидетельство о рождении при получении вычета за несовершеннолетнего ребенка.
- Пенсионное удостоверение при покупке недвижимости пенсионером.
- Справка из банка о фактически уплаченных процентах при оформлении вычета по ипотечным процентам.
Внимание!
Указанный перечень документов для заполнения декларации 3-НДФЛ не является исчерпывающим. В зависимости от Вашей ситуации могут понадобиться дополнительные сведения или документы.
Стоимость услуг по имущественному вычету при долевой собственности:
|
Заполнение декларации 3-НДФЛ Анализ Ваших документов, заполнение декларации 3-НДФЛ, консультация специалиста по Вашему вопросу. |
1 000 рублей |
|
Имущественный вычет за 3 года Оформление имущественного вычета за 3 года |
2700 рублей за 3 года |
|
Имущественный вычет для пенсионеров за 4 года Оформление имущественного вычета за 4 года для пенсионеров |
2700 рублей за 4 года
|
Заказать оформление 3-НДФЛ
Анализ Ваших документов, заполнение декларации 3-НДФЛ, консультация специалиста по Вашему вопросу
Вопросы и ответы
Стоимость нашей новой квартиры 2 157 000 руб. У 2-х наших детей доля составляет по 1/5, у жены доля 1/5 и у меня 2/5. При оплате зачли материнский капитал в сумме 432 000 рублей, 1 725 000 рублей я платил наличными. На какую сумму я могу рассчитывать при вычете на покупку квартиры?
Добрый день! Могу ли я рассчитывать на получения вычета, если я выкупил у жены ее 50% долю в квартире и теперь эта квартира полностью принадлежит мне. Дело в том, что мы с женой вместе не живем, хотя официально до сих пор в браке.
Здравствуйте! Мы с мужем купили квартиру в 2010 году за 1 млн. рублей. Какую сумму по вычету имеет право подать каждый из нас?
Отзывы
«Спасибо за четкую и профессиональную помощь с вычетом. В следующем году опять закажу вычет у вас. Ну и буду рекомендовать вашу фирму знакомым.» — Оксана К.
«Качественный современный сервис. Благодарю за отличную работу. Делал имущественный вычет на квартиру.» — Сергей
«Обращался по поводу вычета за покупку моей квартиры на Парнасе. Сделали все быстро и грамотно, молодцы. Спасибо!» — Илья