Налоговый вычет при совместной собственности

Налоговый вычет при совместной собственности 2018

Согласно Семейному Кодексу, все имущество, нажитое супругами в браке, является их совместной собственностью, если иное не оговорено брачным договором.

Это значит, что совершенно не имеет значения, на кого из супругов оформлено имущество.

Если стоимость квартиры (дома, земли под строительство) превышает 2 миллиона рублей, возникает справедливый вопрос: может ли каждый супруг претендовать на возврат 260 000?

Здесь также нужно смотреть, когда приобреталась недвижимость, до или после 1 января 2014 года. Дело в том, что с 1 января 2014 года вышли новые поправки в налоговое законодательство, в том числе касающиеся правил расчета вычета при покупке жилья в совместную или долевую собственность.

  1. При приобретении жилья до 1 января 2014 года имущественный вычет в размере 2 млн. рублей предоставляется на объект недвижимости, а не каждому собственнику.
    Но при совместной собственности совладелец может перераспределить вычет в пользу супруга или супруги.
    Например: при покупке квартиры стоимостью 5 млн. рублей, супруги смогут оформить свои вычеты на общую сумму не более 2 млн. рублей (1 млн. рублей и 1 млн. рублей или в любой другой пропорции). В любом случае сумма вычета ограничивается 2 млн. рублей на одно жилое помещение.
  2. При приобретении жилья после 1 января 2014 года максимальная сумма вычета в 2 млн. рублей дается не на объект недвижимости, как это было раньше, а на каждого собственника, при условии, конечно, что ранее собственники вычетом не пользовались.
    Например: при покупке квартиры стоимостью 5 млн. рублей, супруги смогут оформить вычет на сумму до 2 млн. рублей каждый.
    Т.е. независимо от того, на кого оформлено имущество, вычет может получить каждый из супругов в размере 2 миллионов рублей. Вычет уже может составить 4 млн. рублей с одного жилого помещения. Важно, чтобы между супругами не был заключен договор о раздельном или долевом пользовании.

Документы на налоговый вычет при совместной собственности:

  1. паспорт;
  2. справка по форме 2-НДФЛ;
  3. декларация по форме 3-НДФЛ;
  4. заявление на имущественный вычет;
  5. договор купли-продажи или договор долевого участия в строительстве (договор уступки права требования);
  6. свидетельство о праве собственности или акт приёма-передачи по строящемуся жилью;
  7. заявление о распределении вычета и свидетельство о браке при покупке в общую долевую собственность;
  8. свидетельство о рождении при получении вычета за несовершеннолетнего ребенка;
  9. пенсионное удостоверение при покупке недвижимости пенсионером;
  10. справка из банка о фактически уплаченных процентах при оформлении вычета по ипотечным процентам.

Внимание!
Указанный перечень документов для заполнения декларации 3-НДФЛ не является исчерпывающим. В зависимости от Вашей ситуации могут понадобиться дополнительные сведения или документы.

Стоимость услуг по имущественному вычету при совместной стоимости:

Заполнение декларации 3-НДФЛ
Анализ Ваших документов, заполнение декларации 3-НДФЛ, консультация специалиста по Вашему вопросу.
800 рублей
Имущественный вычет за 3 года
Оформление имущественного вычета за 3 года
2000 рублей за 3 года
Имущественный вычет для пенсионеров за 4 года
Оформление имущественного вычета за 4 года для пенсионеров
2000 рублей за 4 года

Заказать оформление 3-НДФЛ
Анализ Ваших документов, заполнение декларации 3-НДФЛ, консультация специалиста по Вашему вопросу

Заказать оформление налогового вычета
Задать вопрос по налоговому вычету
Оставить свой отзыв




Вопросы и ответы

Стоимость нашей новой квартиры 2 157 000 руб. У 2-х наших детей доля составляет по 1/5, у жены доля 1/5 и у меня 2/5. При оплате зачли материнский капитал в сумме 432 000 рублей, 1 725 000 рублей я платил наличными. На какую сумму я могу рассчитывать при вычете на покупку квартиры?

Читать ответ

В 2013 году купили квартиру в ипотеку и платим до сих пор. В 2015 муж получал имущественный вычет за 2014 год. Но в конце 2014 года он перешел на другую работу, где зарплата неофициальная. Поэтому он не может получить справку 2-НДФЛ с работы. Значит и вычет за 2015 год.
Можно ли мне получить вычет за нашу квартиру, предоставив свои справки и документы?

Читать ответ

Здравствуйте! Мы с мужем купили квартиру в 2010 году за 1 млн. рублей. Какую сумму по вычету имеет право подать каждый из нас?

Читать ответ

Все вопросы и ответы


Отзывы

«Спасибо за четкую и профессиональную помощь с вычетом. В следующем году опять закажу вычет у вас. Ну и буду рекомендовать вашу фирму знакомым.» — Оксана К.

«Качественный современный сервис. Благодарю за отличную работу. Делал имущественный вычет на квартиру.» — Сергей

«Обращался по поводу вычета за покупку моей квартиры на Парнасе. Сделали все быстро и грамотно, молодцы. Спасибо!» — Илья

Все отзывы